Проектирование коттеджей

Каждый, кто решил возвести собственное жилье, должен начать этот путь с изучения всевозможной информации, которая связана со строительной тематикой, а точнее со строительством домов. Общая информация о строительстве сегодня размещена в разнообразных журналах, которые освещают стороны современного возведения домов и коттеджей, а также в интернете, где можно наглядно увидеть новейшие разработки архитекторов, проекты различных объектов и многое другое.

Непосредственно перед самим строительством коттеджа человек обязательно придет к мысли, что типового проекта ему будет недостаточно. В данном случае существует два варианта. Первый вариант заключается в выборе проекта уже имеющегося дома, в который следует внести несущественные изменения: спроектировать инженерные сети, сменить систему отопления, вентиляции, водоснабжения и т.д. Второй вариант представляет собой разработку совершенно нового проекта для будущего дома.

Возвести хороший и надежный коттедж, в котором будет царить уют и спокойствие, можно лишь благодаря индивидуальному строительному проекту. Лишь в этом случае Ваше жилище будет иметь оригинальный вид, а также отличаться от иных домов. Учитывая это, многие клиенты компании желают построить свои дома по уникальному проекту. Если Вы обратитесь в мою мастерскую, то можете быть уверенны в том, что мы выполним полный спектр услуг по проектированию, начиная от технического составления задания на проектную работу и заканчивая авторским надзором за проведением строительных работ и отделки интерьера.

Этапы архитектурного проектирования коттеджей

Архитектурное проектирование коттеджей включает в себя 8 основных этапов:

1.               Сбор всех необходимых данных от Заказчика;

2.               Совместная разработка и утверждение технического задания на проектирование;

3.               Несколько вариантов предпроектных предложений;

4.               Обсуждение предлагаемых вариантов, и затем утверждение подходящего;

5.               Архитектурный дизайн-проект, включающий в себя пояснительную записку и    

                 различные технико-экономические показатели;

6.               Утверждение дизайна Заказчиком, а также во всех обязательных инстанциях;

7.               В зависимости от технического задания Заказчика и конкретных условий строительства

                 предоставление рабочей документации по всем необходимым разделам;

8.               Авторский надзор.

Первым и обязательным этапом архитектурного проектирования коттеджей является разработка технического задания заказчиком совместно с представителем компании исполнителя. На данной стадии решаются следующие вопросы: материал постройки, количество предполагаемых жильцов, конкретное место участка под строительство коттеджа, планируемые инженерные коммуникации и их расположение, объем проекта для заказа застройщика.

Разработка эскизного проекта, также как и ТЗ, выполняется в начале процесса архитектурного проектирования коттеджа. В ЭП отражены общие архитектурные и цветовые решения проектируемого коттеджа, а также общие черты и особенности планировки. Например, для строительства коттеджа из бруса или оцилиндрованного бревна с площадью от 150 до 200 кв.м. эскизного проекта будет вполне достаточно.

ЭП необходим и представляет собой основу для воплощения проекта дома в реальность с помощью команды профессиональных строителей или организаций. Также, дополнительно к проекту прилагают расчетную конструкцию фундамента, которую можно реализовать в сжатые сроки, при условии наличия заключения о геологических параметрах грунтов.

Для получения разрешения на строительство нет необходимости предоставлять комплект проекта в объеме, достаточно схемы планировочной организации земельного участка. Это требование регламентирует Градостроительный Кодекс РФ. НЕ ВЕРЬТЕ ФИРМАМ КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ, ЧТО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НУЖЕН ВЕСЬ ПРОЕКТ, СО ВСЕМИ РАЗДЕЛАМИ ДОКУМЕНТАЦИИ!!! Комплект проекта СПОЗУ содержит более четкие параметры привязки дома к участку, не более того. Необходимость разработки других разделов проекта необходимы лишь для осуществления строительных работ.

Разработка архитектурных и конструктивных решений для элементов здания и сложных узлов включена в объем архитектурно-строительных чертежей. Также в спецификации АС указано требуемое количество изделий и материалов для производства и монтажа данного раздела строительства.

Составления технического задания обычно занимает от 2 часов до нескольких недель. В данный документ входят планировка коттеджа, либо список помещений с указанием площади, материалы для кровли, цветовые решения для фасадов и общий стиль проектируемого здания (возможен вариант с указанием понравившегося дизайна какого-либо дома), объем и стоимость проектирования.

Стоимость строительства здания определяется специалистами после составления эскизного проекта. Это необходимо для того, чтобы застройщик мог оценить свои финансовые возможности и при необходимости мог выбрать решения, соответствующие его бюджету путем уменьшение площади застройки, подбора более дешевых материалов или отказа от применения сложных конструктивных решений.